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Dans un quartier calme du village, sans vis à vis ni passage, cette belle villa de standing, d'une superficie habitable de 250 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de terrain de 3200 m² clos et arboré d'essences méditerranéennes, comprend un grand hall d'entrée avec escaliers et une rampe d'accès handicapés, wc indépendant, un séjour salon lumineux de 53 m² avec poele à bois, néons muraux, une belle cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée avec arrière cuisine, une suite parentale comprenant une belle chambre de 16 m², un dressing de 11 m², une salle de bains de 13 m² avec baignoire, douche italienne, double vasque, wc + une salle de sport ; une deuxième chambre de 14 m² avec sa salle d'eau et wc, une buanderie. Au 1er étage, se trouvent deux belles chambres donnant sur un solarium de 25 m² avec vue sur la piscine, le jardin, la mer, la falaise de La Franqui et les étangs de Leucate, une salle d'eau avec douche, vasque et wc. Un garage d'une superficie de 57 m² avec deux portails télécommandés + un cellier. Le portail du jardin est coulissant et télécommandé également. La partie extérieure de la maison est composée d'une belle terrasse en partie couverte de 41 m² avec cuisine d'été équipée d'un barbecue, une salle d'eau avec wc, une piscine couverte par abri télescopique, de 9.80 x 3.90, plages entièrement carrelées. Un local technique avec pompes pour la piscine, adoucisseur d'eau, chauffe eau solaire et électrique avec panneaux sur le toit. Possibilité de raccorder la piscine aux panneaux solaires pour la chauffer. Forage. Abri bois. Atelier extérieur avec électricité. Volets roulants électriques et manuels. Climatisation réversible gainable dans toute la maison. Construite en 2004 sur vide sanitaire. Belles prestations. Renseignements et visites Kathy Aiguille - 04.30.37.04.67 - 06.67.40.76.73 - LA NOUVELLE AGENCE - L'Immobilier en toute confiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 110 € et 1 590 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 11480
Surface habitable (m²) 250 m²
surface terrain 3 200 m²
Surface loi Carrez (m²) 250,64 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Vue dégagée, mer, falaise de La Franqui
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 2004
Terrain arboré OUI
Estimation des coûts annuels minimum (€) 1110
Estimation des coûts annuels maximum (€) 1590
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 698 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 670 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,18 %
Taxe foncière annuelle 3 863 €
Taxe d'habitation 3 024 €
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