04 30 37 04 67 -
92 rue de la Mairie 11210 Port-La-Nouvelle

BELLE MAISON DE CAMPAGNE INDEPENDANTE


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Maison 130 m² - 5 Pièces - Sigean 400 000


Description de l'offre Ref 401-V


Emilie Vallejo vous propose de découvrir cette charmante maison de campagne, indépendante et préservée des regards, nichée au cœur d'un écrin de verdure. Implantée sur un vaste terrain clos et arboré de plus de 3000 m², elle offre un cadre de vie paisible et naturel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une lumineuse pièce à vivre agrémentée d'un poêle à bois et d'une cheminée, le tout mettant en valeur de belles poutres apparentes. La cuisine dispose d'un coin repas idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également une arrière-cuisine pratique et une pièce à aménager selon vos envies, équipée de la climatisation ; une salle d'eau avec WC complète ce niveau, ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire. Le tout pouvant être transformé en suite parentale. À l'étage, deux belles chambres vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage révèle une grande chambre avec une vue imprenable sur le clocher de l'église, créant un cadre romantique et apaisant. Cette propriété comprend également des dépendances et un abri pour voitures, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous bénéficierez d'un confort optimal grâce à la climatisation réversible et au chauffage électrique, ainsi qu'à des fenêtres en double vitrage pour une isolation efficace. De plus, un forage et une fosse septique sont présents, ajoutant à la praticité de cette maison. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien d'exception, alliant charme, confort et potentiel. A VISITER Renseignements et visites - 04.30.37.04.67 - 06.09.09.04.33 - LA NOUVELLE AGENCE - L'Immobilier en toute confiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 760 € et 2 430 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 11130


Surface habitable (m²) 130 m²


surface terrain 3 220 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Climatisation, Electrique


Type de chauffage Air pulsé, Convecteur


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Année de construction 1900


Terrain arboré OUI


Estimation des coûts annuels minimum (€) 1760


Estimation des coûts annuels maximum (€) 2430


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 400 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 384 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,17 %


Taxe foncière annuelle 1 100 €


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