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Idéalement située en plein cœur de Port-la-Nouvelle, cette maison de village offre un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet professionnel ou locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d’environ 76 m², actuellement exploité, ainsi que deux garages et un hangar offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. À l’étage, un appartement T4 de 104 m² se compose d’un beau séjour/salon avec cheminée, d’une grande cuisine aménagée, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Vous profiterez également d’une agréable terrasse de 56 m². L’ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien rare en centre-ville. Renseignements et visites Kathy Aiguille - 07.84.23.64.94 - 04.30.37.04.67 - LA NOUVELLE AGENCE - L'Immobilier en toute confiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 710 € et 3 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 11210
Surface habitable (m²) 104 m²
Surface loi Carrez (m²) 104,13 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 2
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1949
Estimation des coûts annuels minimum (€) 2710
Estimation des coûts annuels maximum (€) 3740
Copropriété NON
Prix de vente 239 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 505 €
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287 300 €
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